TMI Nieuwsbrief

——–

Zo halverwege het bijzondere jaar 2020 weer de hoogste tijd voor een nieuwsbrief van TMI. Het afgelopen halfjaar is een bijzondere periode geweest en ook de komende tijd blijft spannend. Hoe zal de economie zich ontwikkelen en voor taxateurs is dan natuurlijk belangrijk: hoe ontwikkelen de (huur)prijzen van vastgoed zich?

KWALITEITSTRAAT

Steeds betere taxaties

Er worden steeds meer TMI gecontroleerde taxaties aangevraagd door geldverstrekkers. En we willen dan ook het aantal handmatige controles opvoeren. Het is voor een aantal taxateurs wennen, maar de kwaliteit van een TMI-taxateur is hoog, ca. 80 % wordt goedgekeurd. Een aantal taxateurs krijgt verbetertips en ook wordt er soms scholing opgelegd. Voor taxateurs die tegen problemen aanlopen en kennis willen vergroten is scholing altijd mogelijk.

TMI ZOEKT CONTROLEURS

Aan de slag als controleur?

Vanwege het groeiend aantal taxateurs dat aangesloten is bij TMI en onze verwachting dat dat in de tweede helft van het jaar door blijft zetten zijn wij op zoek naar een aanvulling van ons panel met controleurs. Heb je interesse om controleur te worden kijk dan of je voldoet aan ons profiel en ben je beschikbaar? Maak dat dan kenbaar aan ons secretariaat via info@taxatiemanagementinstituut.nl.

De controleur krijgt een door TMI bekostigde training en krijgt een vergoeding per controle en per bijeenkomst.

Profiel van een controleur
1) Gedegen kennis van IVS/EVS, NRVT en overige regelgeving;
2) Ruime ervaring met commercieel vastgoedtaxaties;
3) Bovengemiddelde vakkennis;
4) Bekend met fluX VMS;
5) Communicatieve vaardigheden, bij voorkeur ook educatieve vaardigheden alsmede van onbesproken gedrag.

SCHOLING

De trainingen worden weer opgestart

De afgelopen periode was het natuurlijk even lastig om onderwijs te kunnen volgen. Een aantal cursussen leent zich niet goed voor online onderwijs, zoals de TMI Kwaliteitstraining. Deze trainingen zijn in eerste instantie dan ook gecanceld. Echter op 30 juni heeft Bart Huijts de eerste 1,5m TMI Kwaliteitstraining te Zaltbommel gegeven. Wederom werd deze training door de cursisten als zeer goed beoordeelt.

Er zijn ook cursussen (TMI Basistraining) die wel online doorgang kunnen vinden en de cursisten zijn dan ook heel erg enthousiast over deze manier van kennis delen. Binnenkort zullen we nieuwe data publiceren m.b.t. de verschillende trainingen. De TMI trainingen kunnen punten opleveren voor de verplichte hercertificering bij het NRVT. In de vrije ruimte kunnen hier altijd punten voor worden meegenomen.

DUURZAAMHEID

Laatste ontwikkelingen

Zoals jullie wellicht hebben meegekregen is in de nieuwe praktijkhandleiding BV van NRVT een duurzaamheidsparagraaf opgenomen. Aan TMI is verzocht deze te onderschrijven. Wij hebben ons deskundigenpanel dit laten bekijken en geconstateerd dat wij de duurzaamheidsparagraaf zoals opgenomen in de praktijkhandleiding adviseren niet te gebruiken.

Onze mening hebben wij via een artikel en persbericht kenbaar gemaakt. NVB heeft dit opgepikt en we hebben de mogelijkheid gehad om ons standpunt uit te wisselen. Dit heeft ertoe geleid dat er afspraken zijn gemaakt om gemeenschappelijk tot betere duurzaamheidsparameters in een taxatierapport te komen. Omdat de taxateur een rapport produceert waaraan in het maatschappelijk verkeer waarde wordt toegekend, vinden wij het belangrijk dat de taxateur bepaalt wat hij opschrijft. De taxateur moet begrijpen – bij voorkeur op basis van data – wat hij opschrijft en wat de (financiële) gevolgen zijn. Omdat banken vanuit ECB richtlijnen opgelegd krijgen over het verzamelen van meer data over duurzaamheidselementen bij de taxaties (rapporten) is er bij de banken een grote vraag naar deze data.

Wij zijn in gesprek met Koëter adviseurs om data van duurzaamheidsinvesteringen per gebouw type (analoog aan de vextypes) aangeleverd te krijgen. Koëter zal op 20 augustus starten met een online training voor TMI taxateurs om deze data op een goede manier te verwerken in de taxatierapporten. Meer informatie over deze training vindt u op onze website. Via het NRVT zijn er twee punten in de vrije ruimte aan te melden.

Tijdens ons TMI Event van woensdag 28 oktober 2020 (Save the Date!) zullen wij de eerste data analyse presenteren van het gebruik van de duurzaamheidsparagraaf zoals die sedert begin april in de rapporten is opgenomen.

WONEN

De laatste ontwikkelingen over TMI & Wonen

Inmiddels zijn door de EBA de regels voor taxaties naar buiten gebracht. Vanaf juli 2021 is het niet langer toegestaan financieringen van woningen te verstrekken op basis van een model zonder dat er een taxateur aan te pas komt. Er moet dus altijd op een of andere manier een taxateur naar een woning hebben gekeken. Vanuit TMI hebben we eerder onze zorg uitgesproken het gebruik van enkel modelwaarden. We zagen dit als zeer risicovol en onverantwoord en wij zijn dan ook blij met deze regelgeving vanuit EBA.

fluX is momenteel bezig met de ontwikkeling van verschillende taxatiemodellen op basis van de deze regelgeving. Waar nodig zal TMI een rol vervullen in het vaststellen van de kwaliteitseisen en het inrichten van een Kwaliteitstraat.

TMI EVENT 2020 “SAVE THE DATE”

Woensdag 28 oktober 2020

Een TMI-Event in corona tijd: dat vraagt om enige creativiteit. We hebben besloten om het TMI-Event dit jaar te houden op 28 oktober 2020. Save the date. Voorlopig kunnen we met de huidige richtlijnen (5 juli 2020) een fysieke bijeenkomst houden mits er 1,5 meter ruimte in acht kan worden genomen. Wij kijken thans naar een accommodatie waar dat ruimschoots mogelijk is.

Mocht er een tweede golf komen van het Covid 19-virus zullen wij daar passend op reageren. Gezondheid voor alles. De twee belangrijkste onderwerpen zijn inmiddels bekend. We zullen een presentatie geven van de data voortkomende uit de eerste zes maanden gebruik van de duurzaamheidsparagraaf in de taxatierapporten.. Daarnaast is er de wens vanuit het NRVT om een open discussie te voeren over het transparant maken van taxatie referenties. Wij zijn bezig om daar een interessante discussie met goede sprekers over op te tuigen. Medio augustus kunt u een enquête verwachten over hoe u denkt over dit onderwerp. Kortom er staat genoeg te gebeuren. We hopen u binnenkort weer te ontmoeten. Wij wensen u een mooie zomer en blijf gezond.

Heeft u vragen of opmerkingen dan kunt u contact opnemen met TMI:

Telefoon en email
Tel: +31 (0) 85 130 12 77
Email: info@taxatiemanagementinstituut.nl
Met hartelijke groet,
Het bestuur van TMI