De hoogste kwaliteitsstandaard
Een TMI taxateur wordt getoetst op zijn vaardigheden voor toetreding tot TMI. Eenmaal binnen wordt de taxateur verplicht bijgeschoold middels de educatie trajecten die TMI certificeert. De taxaties voldoen aan de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed van TMI. Uitgebrachte taxaties worden steekproefsgewijs gecontroleerd door de Kwaliteitscommissie. Bij twijfel of vragen kan de opdrachtgever ook zelf een taxatie voorleggen aan de Kwaliteitscommissie. Kortom, een TMI taxatie staat voor kwaliteit!
Uniforme taxatie
TMI hecht veel waarde aan de uniformiteit en transparantie van taxaties voor het uitvoeren van haar Controlestraat en heeft daarop eisen opgesteld waaraan een TMI rapport met onderbouwing moet voldoen, zodat welk systeem de taxateur ook gebruikt de taxatie vergeleken kan worden voor controle werkzaamheden. Op dit moment is het VMS van fluX het enige systeem wat een TMI certificering heeft.
TMI gecertificeerde taxatiemodellen
Commercieel vastgoed is divers.
Alle TMI taxateurs hebben de beschikking over de basis commercieel vastgoed model.
Om TMI taxateurs de mogelijkheid te geven tot verdere specialisatie zijn er meerdere aanvullende gecertificeerde taxatiemodellen beschikbaar.
Commercieel vastgoed taxaties
Dit betreft de basis commercieel vastgoed model van TMI. Middels dit model, die beschikbaar is voor iedere TMI taxateurs, kunnen bedrijfsruimtes, kantoren en winkels getaxeerd worden in zowel een eigenaar/gebruiker situatie als een beleggingssituatie.
Wooncomplex taxaties
Deze module maakt het mogelijk voor woningcomplexen om op zowel complexniveau als woningniveau gegevens in te voeren en te verwerken. Vervolgens worden zowel een uitpond als doorexploitatie scenario uitgewerkt.
Residuele grondwaarde taxaties
De nieuwe ontwikkelingsmodule van TMI behelst de berekening van een residuele grondwaarde voor een taxatie van een (her)ontwikkeling, bijvoorbeeld als scenario analyse van een leegstaand kantoor pand, of taxatie van een geplande ontwikkeling. De module bevat zowel commerciële eenheden als woningen en is in staat kleine maar ook omvangrijke ontwikkelingen te taxeren.
Exploitatiegebonden taxaties
Deze nieuwe module is een uitbreiding op de commercieel vastgoedmodule (BEL/EGB) waar een extra scenario wordt uitgewerkt voor het waarderen van een exploitant. De waarde van de exploitatie wordt gesplitst in roerende en onroerende zaken. Daarnaast rekent het model een scenario uit onder markthuur. De taxateur geeft in de rapportage aan welke van de berekende waarden de markt weerspiegelt.