WONEN

De laatste ontwikkelingen over TMI & Wonen

Zoals eerder gemeld heeft TMI uitgangspunten opgesteld voor rekenmodellen. Deze normen zullen binnenkort op de website van TMI worden toegevoegd. Modelwaardeleveranciers kunnen, wanneer zij aan deze TMI-normen voldoen, TMI-gecertificeerd worden.

Daarnaast heeft TMI al vaker gewezen op de risico’s van het gebruik van modelmatige waardebepalingen bij het regelen van financieringen. Er zijn grote risico’s voor zowel de consument als de geldverstrekkers en daarmee voor de BV Nederland. De discussie over deze gevaren wordt nu door diverse betrokken partijen gevoerd. Op korte termijn komt de EBA (European Banking Authority) met richtlijnen waaraan een taxatie minimaal moet voldoen, wanneer een taxatie van een woning wordt uitgebracht voor (her)financiering.

TMI heeft daarom ook normen voor een gecorrigeerde modelwaarde. Een nieuw taxatieproduct, een samenwerking tussen taxateur en model, mens en machine: een zogenaamd hybride taxatie. Door fluX is een dergelijk product ontwikkeld, dit hybride model verkeert op dit moment in de testfase.

Ook is door fluX een taxatiemodel ontwikkeld, waar geen modelwaarde aan te pas komt. Dit rapport kan worden gebruikt bij taxaties van woonobjecten die niet in een model passen, zoals objecten met afwijkend gebruik of bestemming. Bij beide taxatiemodellen kunnen controles worden uitgevoerd (TMI Kwaliteitstraat).

Het vervolgtraject

Bij de acceptatie van deze hybride en nieuwe taxatieproducten, spelen taxateurs en vooral brancheorganisaties een belangrijke rol. De eerste stappen zijn gezet, er zijn enkele gesprekken met de NVM en een aantal stakeholders gevoerd. Dit is een proces wat meer tijd in beslag zal nemen, mede gezien het grote aantal betrokken partijen.

Met hartelijke groet,
Het bestuur van TMI