Het begrip Marktwaarde wordt gebruikt door de IVS en het begrip Fair Value is het uitgangspunt voor waardering van assets (dus meer dan alleen vastgoed) ten behoeve van de financiële verslaggeving en verantwoording van (beursgenoteerde) bedrijven. In het onderdeel IVS Framework (40) wordt als uitgangspunt genomen dat beide waardebegrippen “generally consistent“ zijn. Dat wil zoveel zeggen dat zij in zijn algemeenheid of in grote mate met elkaar overeen komen. Toch zijn zij niet zomaar inwisselbaar. Het begrip Fair Value wordt nader toegelicht in IVS 300 (G1-G2). Deze toelichting leert ons dat er drie belangrijke afwijkingen zijn ten opzichte van Marktwaarde.

Ten eerste gaat het bij Fair Value om een Asset. Het kan dus ook iets anders dan vastgoed zijn. Er is sprake van een “Orderly Transaction in plaats van een “zakelijke transactie na… “ etc.  en tot slot  de belangrijkste  “taking place in the principal or cost advantageous market”.  Dit houdt in dat de transactie plaatsvindt in de meest optimale markt. Voor bijvoorbeeld aandelen of graan een volstrekt logische randvoorwaarde. Je verkoopt daar waar de asset het meeste opbrengt.  Grote verschil is dat vastgoed verkocht wordt in de markt waar het gebouwd is en dat hoeft niet de meest optimale markt voor het betreffende vastgoed te zijn. Deze drie verschillen zullen bij een waardering ten behoeve van de financiële verslaggeving (Fair Value) bij de waardering volgens de definiete van Marktwaarde heel duidelijk als EXPLAIN aangegeven moeten worden bij de Bijzondere uitgangspunten en beperkingen.